Möbliertes Apartment im Szeneviertel 2024 - hochwertig modernisiert

# Objektbeschreibung
Die vor wenigen Jahren vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung (Nichtraucher!) befindet sich im 4. OG des sehr gepflegten Hauses auf der Kirchfeldstraße 5.
Sie erreichen sie über einen Aufzug, der zwischen Keller (Kellerraum kostenfrei & optional) und den Etagen fährt.
Nach Betreten der Wohnung durch die Diele mit einer Garderobe, liegt vor Ihnen das moderne und schöne Wannenbadezimmer. Nicht nur die Duschwand ist natürlich bereits vorhanden, auch ein Handtuchheizkörper ist ein angenehmes Detail hier.
Der sehr geräumige Wohnbereich verfügt über einen großen, offenen Küchenbereich. Der Kochende ist durch den kommunikativen Thekenbereich dennoch immer mit im Geschehen des Wohn- und Esszimmers, wenn einmal Gäste zu Besuch sind.
Die wohnung verfügt über ein gemütliches 140 x 200 großes Bett, einige große Schränke, die teilweise geschlossene Kleiderschränke, aber auch vitrinenartig sind.
Vor dem wohnzimmer liegt der geräumig und überdachte Balkon mit südlicher, und damit sonniger, Lage.
Im Keller steht den Mietern der Waschraum mit zwei Waschmaschinen zur Verfügung, im EG neben dem Hauseingang befindet sich ein Fahrradraum. Die Stellplätze im Innenhof können für ca. 100,- EUR mtl. angemietet werden.

Die Warmmiete ist eine Inklusivmiete, über die Nebenkosten wird am Ende des Jahres NICHT abgrechnet. Sie beinhaltet auch Heizkosten, Strom, Wasser und WiFi. Nicht enthalten ist eine Endreinigung der Wohnung nach Auszug und die GEZ-Gebühren.

Auszug aus den Ausstattungen:

Geschirr
Besteck
Kochgeschirr und -besteck
Bettzeug
Staubsauger
Bügeleisen und -brett

# Ausstattung
- vollständig möbliert ("löffelfertig")
- Fenster mit Isolierverglasung
- gepflegter Parkettboden
- großer Süd-Balkon, überdacht
- Gas-Zentralheizung
- modernes Wannenbad, hell gefliest
- modernisierte elektrische Versorgung
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss (in Nebenkosten enthalten)
- hochwertige Einbauküche (keine Spülmaschine)
- Geschirr, Besteck, Töpfe und Pfannen
- zahlreiche Einbauschränke
- Aufzug
- Gemeinschafts-Waschküche im Keller

# Weitere Angaben
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Warmmiete: 950,00 €
Heizkosten: 270,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 1.900,00 €

# Lagebeschreibung
Der Trend-Stadtteil Unterbilk liegt südlich angrenzend an die Carlstadt und die Stadtmitte. Durch die zentrumsnahe Lage und die Nähe zur im südlich angrenzenden Stadtteil Bilk liegenden Universität, ist der Stadtteil vor allen Dingen auch bei jungen Menschen sehr beliebt. Es hat sich eine junge Gastro-Szene entwickelt, die sich von der Mainstream-Gastronomie der Innenstadt abhebt. Viele nette Cafés in der Umgebung, der Florapark (300 m), aber auch der Rhein, den Sie in nicht einmal 15 Minuten zu Fuß erreichen bieten die Möglichkeit, die Freizeit zu genießen.
einen besonderen Vorteil bietet die Nähe zu tausenden Arbeitsplätzen z. B. im Medienhafen oder im Bankenviertel rund um die Kö.
Die Nahversorgung erfolgt einerseits im direkten Umfeld (Friedrichstraße), aber auch die Bilk-Arcaden sind schnell erreicht und ermöglichen auch gemütliches Shopping in der Mall.
Die ÖPNV-Anbindungen sind hervorragend. Diverse Straßen-, Stadt- und S-Bahnen (Bilk S-Bahnhof und Haltestellen Kirchplatz und Kronprinzenstr.), die Sie z. B. Richtung Uni, Innenstadt oder Hafen bringen, finden Sie in wenigen Minuten Entfernung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 8,1 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 2,1 km
U/S Bahn 2024 0,4 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 197.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-01-21
Baujahr: 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3604711

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