Product code: GEPFLEGTE MAISONETTE WOHNUNG IM 2024 HERZEN DER ALTSTADT
# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mitten im Stadtkern von Bad Soden-Salmünster?
Dann ist diese ca. 74 m2 große Maisonette-Wohnung in der Altstadt von Salmünster genau das Richtige für Sie. Die 3-Zimmer Wohnung, welche sich auf Ober- und Dachgeschoss erstreckt, befindet sich in einem 3-Parteien Haus aus dem Baujahr 2007. Sie bietet Ihnen einen hellen offenen Wohn- und Essbereich. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt über zwei Waschbecken. Die weiteren zwei lichtdurchfluteten Zimmer bieten Ihnen zusätzlichen Wohnraum. Eines der Zimmer befindet sich in der unteren und das zweite in der oberen Etage der Wohnung, welche Sie über eine Treppe in der offen geschnittenen Küche erreichen.
Sie haben einen Kellerraum und einen Freistellplatz. Der Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt. In der Wohnung müssen von Ihnen nur noch Tapezierarbeiten durchgeführt werden, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Das gepflegte Haus befindet sich in unmittelbarer Umgebung von Geschäften, Schulen und Banken.
Zudem befindet sich 2024 der neue Generationentreff nur wenige Gehminuten von dieser wunderschönen Wohnung. Durch allerlei Veranstaltungen soll somit ein lebendiger, sozialer und kultureller Mittelpunkt entstehen.
BITTE BEACHTEN:
Der Eigentümer möchte nur an Personen vermieten, die aus eigenem Einkommen die Miete mit Nebenkosten bezahlen können. Vor Abschluss des Mietvertrages ist die Vorlage einer Schufa-Selbstauskunft, die 3 letzten Gehaltsabrechnungen, sowie einer Bestätigung des Arbeitgebers über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis erforderlich. Zudem sind keine Haustiere gewünscht.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns gerne indem Sie auf den Kontaktbutton klicken.
# Ausstattung
MAISONETTE WOHNUNG
- Boden: Laminat und Fliesen
- offener Wohn- und Essbereich
- hoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- ein Freistellplatz
- ein Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Nutzfläche: ca. 14,75 m²
# Lagebeschreibung
BAD SODEN-SALMÜNSTER
Bad Soden-Salmünster hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und dem Thermalbad Spessart Therme verfügt. Eine Minigolf-Anlage bietet im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.
Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.
In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.
Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Das Bildungs- und Exerzitienhaus Kloster Salmünster bietet Weiterbildungen im geistlichen Rahmen an.
In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.
Im Ortsteil Hausen befindet sich der Palmusacker, er ist in 5 Minuten fußläufig von Salmünster aus zu erreichen. Hier finden Sie Supermärkte wie EDEKA, Penny, ALDI etc. und einen großen Hagebaumarkt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 16,2 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 1,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-12-16
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22297026.
Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mitten im Stadtkern von Bad Soden-Salmünster?
Dann ist diese ca. 74 m2 große Maisonette-Wohnung in der Altstadt von Salmünster genau das Richtige für Sie. Die 3-Zimmer Wohnung, welche sich auf Ober- und Dachgeschoss erstreckt, befindet sich in einem 3-Parteien Haus aus dem Baujahr 2007. Sie bietet Ihnen einen hellen offenen Wohn- und Essbereich. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne verfügt über zwei Waschbecken. Die weiteren zwei lichtdurchfluteten Zimmer bieten Ihnen zusätzlichen Wohnraum. Eines der Zimmer befindet sich in der unteren und das zweite in der oberen Etage der Wohnung, welche Sie über eine Treppe in der offen geschnittenen Küche erreichen.
Sie haben einen Kellerraum und einen Freistellplatz. Der Waschraum wird gemeinschaftlich genutzt. In der Wohnung müssen von Ihnen nur noch Tapezierarbeiten durchgeführt werden, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Das gepflegte Haus befindet sich in unmittelbarer Umgebung von Geschäften, Schulen und Banken.
Zudem befindet sich 2024 der neue Generationentreff nur wenige Gehminuten von dieser wunderschönen Wohnung. Durch allerlei Veranstaltungen soll somit ein lebendiger, sozialer und kultureller Mittelpunkt entstehen.
BITTE BEACHTEN:
Der Eigentümer möchte nur an Personen vermieten, die aus eigenem Einkommen die Miete mit Nebenkosten bezahlen können. Vor Abschluss des Mietvertrages ist die Vorlage einer Schufa-Selbstauskunft, die 3 letzten Gehaltsabrechnungen, sowie einer Bestätigung des Arbeitgebers über ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis erforderlich. Zudem sind keine Haustiere gewünscht.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns gerne indem Sie auf den Kontaktbutton klicken.
# Ausstattung
MAISONETTE WOHNUNG
- Boden: Laminat und Fliesen
- offener Wohn- und Essbereich
- hoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
- ein Freistellplatz
- ein Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Nutzfläche: ca. 14,75 m²
# Lagebeschreibung
BAD SODEN-SALMÜNSTER
Bad Soden-Salmünster hat seinen Namen von den beiden Orten Bad Soden und Salmünster erhalten. Bad Soden ist ein bekannter Kurort, welcher über einen einladenden Kurpark und dem Thermalbad Spessart Therme verfügt. Eine Minigolf-Anlage bietet im Sommer für Familien einen schönen Ausgleich zum Alltag. Bad Soden-Salmünster ist umgeben vom Naturpark Spessart und dem hohen Vogelsberg.
Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Handels- und Handwerksbetriebe sowie die Autobahnauffahrt zur A66 (Richtung Frankfurt und Fulda). Bad Soden-Salmünster hat einen eigenen Bahnhof von dem aus im 30-Minuten-Takt Züge in Richtung Frankfurt oder Fulda gehen.
In die umliegenden Orte wie Bad Orb, Wächtersbach und Schlüchtern können Sie auch per Bus und Bahn gelangen.
Im angrenzenden OT Salmünster gibt es mehrere Kindergärten und eine große integrative Gesamtschule bis zum Jahrgang 10. In der Altstadt sind zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Das Bildungs- und Exerzitienhaus Kloster Salmünster bietet Weiterbildungen im geistlichen Rahmen an.
In 2 Min. erreichen Sie von Salmünster aus die Auffahrt zur A 66, die Fulda und Frankfurt verbindet. Über die A 66 erreicht man auch die A 7, die wichtigste Verkehrsverbindung des Rhein-Main-Gebiets mit Ost- und Nordosthessen. An Bad Soden-Salmünster führt außerdem der Hessische Radfernweg R3, der durch ganz Hessen geht, vorbei.
Im Ortsteil Hausen befindet sich der Palmusacker, er ist in 5 Minuten fußläufig von Salmünster aus zu erreichen. Hier finden Sie Supermärkte wie EDEKA, Penny, ALDI etc. und einen großen Hagebaumarkt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 16,2 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 1,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-12-16
Baujahr: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22297026.